+++ NEUER PREIS +++ Sanierungsbedürftig - GUTE LAGE - BS-Gartenstadt +++
329.000,00 € - 38122 Braunschweig / Gartenstadt - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-0000317
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 38122 Braunschweig / Gartenstadt
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 106 m²
- Kaufpreis: 329.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 850 m²
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Henning Heuer - DEKRA zert. Sachverständiger
Kooperationspartner der Volksbank eG Südheide - Isenhagener Land - Altmark
henning.heuer@vbsila-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1940 bietet eine solide Basis für kreative Gestaltungsideen und individuelle Wohnträume.
Das zweigeschossige Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für handwerklich Begabte oder Investoren, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.
Eckdaten im Überblick:
•Baujahr: ca. 1940
•2-geschossige Bauweise
•Voll unterkellert
•Beheizung über Gaszentralheizung
•Großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
•Attraktive Lage
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit oder eventuelle Erweiterungen (je nach baurechtlicher Genehmigung). Die Lage besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre und gute Anbindung an die Infrastruktur.
Lage
Der Stadtteil Gartenstadt liegt im südwestlichen Randbereich von Braunschweig und gehört zum Stadtbezirk Westliches Ringgebiet.
Der Stadtteil ist geprägt durch seine historischen Wohnsiedlungen im Stil der Gartenstadtarchitektur der 1920er- und 1930er-Jahre.
Typisch sind Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienanlagen mit großzügigen Grünflächen.
Natürliche Begrenzungen bilden der Fuhsekanal sowie mehrere Bahnlinien. Auch die Autobahnen A 391 und A 39 verlaufen in unmittelbarer Nähe, was die Verkehrsanbindung verbessert, jedoch eine gewisse Geräuschkulisse mit sich bringt.
Insgesamt zeichnet sich die Gartenstadt durch eine gute Durchgrünung, eine ruhige Wohnatmosphäre und einen charmanten, stadtgeschichtlich bedeutsamen Charakter aus.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 396,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1940
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 04.06.2034
Sonstiges
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Haus mit Geschichte und großem Entwicklungspotenzial ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!