+++ HAUS IM DORNRÖSCHENSCHLAF - Teilkeller - Nebengebäude +++
198.000,00 € - 29378 Wittingen - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-0000342
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 29378 Wittingen
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 153 m²
- Kaufpreis: 198.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Henning Heuer - DEKRA zert. Sachverständiger
Kooperationspartner der Volksbank eG Südheide - Isenhagener Land - Altmark
henning.heuer@vbsila-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet dank seiner durchdachten Aufteilung viel Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und einen Teilkeller sowie ein praktisches Nebengebäude.
Wohnflächen:
•Erdgeschosswohnung: ca. 93 m²
•Obergeschosswohnung: ca. 60 m²
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ein helles Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur sonnigen Südterrasse – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon bzw. eine großzügige Dachterrasse mit einer Grundfläche von ca. 30 m².
Modernisierungen und Instandhaltungen:
•1990: Verblendung mit Klinker und Klinkerriemchen
•1993: Erneuerung der Heizungsanlage
•2008: Neueindeckung des Daches
•2014: Austausch von 2 Fenstern
•2015: Austausch von 4 Fenstern
•2017: Weitere 4 Fenster, Terrassentüren und Dachrinnen erneuert
•2022: Teilsanierung der Dachgaube
Erforderliche bzw. empfehlenswerte Modernisierungen:
•Teilweise Erneuerung der Elektrik
•Austausch der Ölheizung
•Teilweise Erneuerung der Heizkörper
•Nachträgliche Dachdämmung
Die Warmwasserversorgung erfolgt derzeit über Durchlauferhitzer.
Fazit:
Ein gepflegtes Haus mit solider Bausubstanz und vielen bereits umgesetzten Modernisierungen. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich hier ein attraktives und zukunftsfähiges Zuhause schaffen – sei es zur Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Lage
- Ruhige Feldrandlage
- Sackgasse
Ausstattung
- Teilkeller
- Kamin in der EG-Wohnung
- Südterrasse
- Balkon/Dachterrasse
- Nebengebäude m. Garage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 391,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 30.01.2033
