~~Historischer Resthof mit zwei Wohneinheiten~~
389.000,00 € - 29342 Wienhausen / Bockelskamp - Haus kaufen
Frau Katrin Thönes
Kooperationspartnerin der Volksbank eG Südheide - Isenhagener Land - Altmark
katrin.thoenes@vbsila-immobilien.de
Objektbeschreibung
Entdecken Sie den Charme dieses historischen Resthofes in idyllischer Ortsrandlage von Wienhausen OT Bockelskamp. Dieses zum Kauf angebotene Haus aus dem Jahr 1881 besticht durch seine großzügige Grundstücksgröße von ca. 3.004 m², zwei Wohnungen mit insgesamt acht Zimmern sowie vom Haus direkt zugängliche Stallungen. Die Scheune und Nebengebäude bieten Ihnen viel Platz und durch die Photovoltaikanlage Bj. 2020 mit 9,92 kWp nutzen Sie die kostenlose Sonnenenergie um laufende Stromkosten zu senken.
Im EG finden Sie fünf Zimmer auf ca. 156 m² Wohnfläche vor. Flur, Wohn-Esszimmer mit historischem Kachelofen, Küche mit EBK, Speisekammer/Vorräte, modernisiertes Duschbad, Wintergarten, Waschküche, Nebenräume und ein direkter Zugang zu den ehemaligen Stallungen.
Das zuletzt 2023 renovierte OG verfügt über drei Zimmer auf ca. 87 m² Fläche, Flur, Wohn- Esszimmer mit Holzofen, Küche mit EBK, Duschbad Bj 2021, Vorratsraum, Abstellräume, Zugang Dachboden/ggf. Ausbaureserve.
Die ruhige und ländliche Umgebung lädt zum Entspannen und Genießen ein, während Sie dennoch die Vorteile einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Celle, Hannover und Braunschweig nutzen können.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, ein Stück Geschichte mit zahlreichen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten sowie viel Platz, um Ihre Wohnträume und Hobbys zu verwirklichen.
Ausstattung
+ 2 FH Bj 1881 nachträglich Anbau/Erweiterung/Ausbau
+ Photovoltaikanlage 9,92 kWp Bj 2020
+ Westgiebel 2011 nachträgliche Dämmung mit Haacke Isolierklinker 74 mm
+ Gasbrennwertheizung ZH Bj. 2012
+ EG historischer Kachelofen
+ OG Kaminofen
+ 8 Zimmer ca. 243 m² Wfl.
+ EG 5 Zi. ca. 156 m², Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit EBK, Speisekammer/Vorräte, modernisiertes Duschbad, Wintergarten, Waschküche, Nebenräume, Zugang zu Stallung
+ OG 3 Zi. ca. 87 m², Flur, Wohn- Esszimmer, Küche mit EBK, Duschbad Bj 2021, Vorratsraum, Abstellräume, Zugang Dachboden/ggf. Ausbaureserve
+ Fenster Kst Iso, verschiedene Baujahre, EG z. T. elektr. Rollläden
+ 2 Kellerräume
+ Scheune
+ Stallung vom Haus direkt zugänglich
+ Hühnerstall
+ Carport mit drei PKW Stellplätzen Bj. 2012
+ große Garage
HINWEIS: Bei einem Eigentümerwechsel sind möglicherweise bei Wohngebäuden gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) bestimmte Sanierungen innerhalb gesetzlicher Fristen vorzunehmen. Über die einzelnen Punkte der Verordnung sollten sich Interessenten grundsätzlich informieren.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 216,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1881
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 30.07.2035
Sonstiges
Bitte melden Sie sich für eine Besichtigung unter Tel. 05141 - 9878151 oder per Email an. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse bekannt. Wir werden Ihnen dann gern ein Exposé mit der Anschrift der Immobilie zukommen lassen.
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