** Junges, gepflegtes Zweifamilienhaus in ländlicher Lage **
369.000,00 € - 29364 Langlingen - Zweifamilienhaus
Frau Katrin Thönes
Kooperationspartnerin der Volksbank eG Südheide – Isenhagener Land – Altmark
katrin.thoenes@vbsila-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus wurde nach einem Brandschaden im Jahr 2012 neu aufgebaut und bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen bzw. kompletten Vermietung.
Das Haus verfügt über eine moderne Gasbrennwertheizung, separate Stromzähler für beide Wohnungen, einen Glasfaseranschluss sowie zwei Einbauküchen aus dem Jahr 2013. Die junge Immobilie, der Garten und die ländliche Lage sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 129 m² Wfl. drei Zimmer sowie einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zu den weiteren Räumen. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in das Hauptbad, welches mit Fußbodenheizung, zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Durch ein weiteres Zimmer können Sie direkt in den Garten gelangen. Abstellflächen, Speisekammer und Technikraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca 84 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern und einer Küche mit offenem Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den knapp 9 m² großen Balkon. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich stehen ein ausgebauter Bodenraum mit ca 16 m² - diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet, bietet Ihnen aber ein drittes Zimmer -, sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Ein vielseitiges Immobilienangebot mit Platz, Komfort und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
+ 2 FH Vorderhaus massiv und hinterer Bereich Fertigbauteile/Holzbauweise s. Foto, Wiederaufbau nach Brandschaden 2012, zwei separate Wohneinheiten
+ gesamt 5 Zimmer ca. 213 m² Wfl.
+ Gasbrennwertheizung Bj. 2013
+ EG Hauptbad Fußbodenheizung ansonsten EG u. OG Heizkörper
+ Energieverbrauchsausweis C 85,2 kWh/(m²x a)
+ Internet/Glasfaseranschluss
+ 2 Einbauküchen jew. Bj. 2013
+ Garage (Altbestand), Kfz Stellplätze
+ überdachte Terrasse (Altbestand)
+ separate Stromzähler pro Wohnung
+ Gegenspechanlagen EG+OG
+ Wohnung 1 EG:
EG 3 Zi. ca. 129 m² Wfl., Fußbodenheizung im Hauptbad ansonsten Heizkörper, Flur, offenes Wohnen: Küche mit EBK übergehend in Essbereich und angrenzenden Wohnzimmer, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad (mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken), Zimmer mit Ausgang zum Garten,Technikraum mit Ausgang, Abstellkammer, Speisekammer, GWC mit Dusche und Urinal.
+ Wohnung 2 OG:
OG 2 Zi. ca. 84 m² Wfl., Flur, Küche mit EBK übergehend in Essbereich und angrenzenden Wohnzimmer mit Balkonzugang, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ca. 16 m² großer Bodenraum wurde zusätzlich ausgebaut (nicht in Wfl. enthalten), Abstell-/Heizungsraum.
HINWEIS: Bei einem Eigentümerwechsel sind möglicherweise bei Wohngebäuden gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) bestimmte Sanierungen innerhalb gesetzlicher Fristen vorzunehmen. Über die einzelnen Punkte der Verordnung sollten sich Interessenten grundsätzlich informieren.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 85,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2012
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 03.03.2036
Sonstiges
Bitte melden Sie sich für eine Besichtigung unter Tel. 05141 - 9878151 oder per Email an. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse bekannt. Wir werden Ihnen dann gern ein Exposé mit der Anschrift der Immobilie zukommen lassen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.