ETW 4 Zi, Maisonettewohnung mit Balkon und Carport - ideal zum Wohnen oder Investieren
199.000,00 € - 29342 Wienhausen - Maisonettewohnung
Frau Katrin Thönes
Kooperationspartnerin der Volksbank eG Südheide - Isenhagener Land - Altmark
katrin.thoenes@vbsila-immobilien.de
Objektbeschreibung
In der begehrten Klostergemeinde Wienhausen bei Celle befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnung in ruhiger, nachgefragter Wohnlage, ist aktuell vermietet, eignet sich daher als attraktive Kapitalanlage aber auch zur Eigennutzung.
Zu der Maisonettewohnung gelangen Sie über die Treppe zum Laubengang und sie erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 117 m². Der durchdachte Grundriss umfasst vier Zimmer, davon jeweils zwei auf jeder Wohnebene. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung - beispielsweise für Familien oder Paare.
Der Wohnbereich, mit Zugang zum Balkon, sorgt für eine angenehme Wohnqualität. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, was sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen klaren Mehrwert darstellt.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche sowie über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gaszentralheizung.
Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch praktische Alternativen: Innerhalb der Wohnung befinden sich zwei Abstellräume und zudem gehören noch ein Carport mit eigenem Abstellraum sowie die Nutzungsmöglichkeit des gemeinschaftlichen Fahrradabstellraums dazu. Diese Ausstattumgsmerkmale tragen zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit und einem komfortablen Alltag bei.
Dank der ruhigen Lage, der soliden Ausstattung und der großzügigen Wohnfläche stellt diese ETW eine wertstabile Investition dar und bietet zugleich ein komfortables Zuhause für Selbstnutzer.
Ausstattung
+ ETW 1. OG und DG rechts
+ Wfl. 117 m² 4 Zimmer (2 im OG und 2 im DG), Küche mit EBK, Bad mit Wanne und Dusche (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner), 2 Abstellräume
+ Balkon
+ Gepflegtes Wohngebäude Bj. 2001 mit 10 Wohneinheiten
+ Gaszentralheizung Bj. 2001
+ Kst Iso Fenster Bj. 2001und Dachfenster Holz Iso Bj. 2001
+ Carport mit Abstellraum
+ Kein Keller
+ Gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder
aktuell: Hausgeld 167,- €/mtl. davon sind umlagefähig ca. 132,- €/mtl., zzgl. Erhaltungsrücklage 58,- €/mtl. = 93,- €/mtl. Anteil für Eigentümer bei vermieteter ETW. Die ETW ist seit 2004 vermietet.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 69,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2001
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 06.01.2036
Sonstiges
Bitte melden Sie sich für eine Besichtigung unter Tel. 05141 - 9878151 oder per Email an. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse bekannt. Wir werden Ihnen dann gern ein Exposé mit der Anschrift der Immobilie zukommen lassen.
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