~EFH für Gartenliebhaber~
295.000,00 € - 29339 Wathlingen - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Frau Katrin Thönes
Kooperationspartnerin der Volksbank eG Südheide - Isenhagener Land - Altmark
katrin.thoenes@vbsila-immobilien.de
Objektbeschreibung
Das Haus wird seit 2023 mit einer Wärmepumpe beheizt und hat lt. V-Ausweis einen Wert von C 99,2 kWh/(m²x a). Im EG befindet sich die sehr große Küche mit EBK. Ursprünglich waren es zwei Zimmer, welche zusammengelegt wurden. Sie finden weitere zwei Zimmer vor, ein Wannenbad, das separate WC und das Wohnzimmer mit Zugang zur geschlossenen und beheizbaren Terrasse. Von dort aus gelangen Sie über eine Treppe oder über die Rampe direkt in den Garten.
Das in den 80´er Jahren ausgebaute OG verfügt über drei Zimmer und das großzügige Hauptbad mit Badewanne und Dusche. Bei diesem Ausbau wurde die Decke zum Dachboden zusätzlich gedämmt. Das gesamt Dach ist vor ca. 15 Jahren gedämmt und neu eingedeckt worden. Der Vollkeller bietet Ihnen viel Platz. Dort befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss und ein moderner Zählerschrank mit dem Tag- und Nachttarifzähler für den Strom der Wärmepumpe.
Beim Anblick des großen Gartens mit den Hochbeeten und einem großen Gewächshaus, wird jedes Gärtnerherz schneller schlagen. Von dem Holzdeck mit überdachter Sitzmöglichkeit, haben Sie einen schönen Überblick über den Garten und den Teich.
Ausstattung
+ EFH Fertighaus von Quelle, Bj 1978, Trennung in zwei Wohneinheiten möglich
+ Energieverbrauchsausweis C 99,02 kWh/(m²x a)
+ Wärmepumpe von Daikin Bj 2023
+ Dach vor ca 15 Jahren isoliert und neu eingedeckt
+ freier Schornstein für Kaminofen
+ 6 Zimmer ca. 151 m² Wfl.
+ EG 3 Zi. ca. 92 m², Flur, Küche mit EBK, Bad Wanne, sep. WC, Wohnzimmer, zwei Zimmer, geschlossene Terrasse
+ OG 3 Zi., Ausbau ca. 80´er Jahre, ca. 59 m², drei Zimmer, Bad mit Dusche und Badewanne
+ Fenster Holz Iso Bj 1978 im EG mit Rollläden
+ Vollkeller
+ Doppelgarage
+ Giebel mit Schiefer verkleidet
+ Gartenbrunnen
+ Vier Hochbeete, großes Gewächshaus
+ Gartenschuppen
+ große Teichanlage
+ überdachte Terrasse auf Holzdeck
HINWEIS: Bei einem Eigentümerwechsel sind möglicherweise bei Wohngebäuden gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) bestimmte Sanierungen innerhalb gesetzlicher Fristen vorzunehmen. Über die einzelnen Punkte der Verordnung sollten sich Interessenten grundsätzlich informieren.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 99,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1979 |
| Wesentlicher Energieträger | ELECTRICITY |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 16.02.2035 |
Sonstiges
Bitte melden Sie sich für eine Besichtigung unter Tel. 05141 - 9878151 oder per Email an. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse bekannt. Wir werden Ihnen dann gern ein Exposé mit der Anschrift der Immobilie zukommen lassen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.