***TOP-Wohnhaus mit 8 Zimmern, 2 Küchen und 2 Balkonen - insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche***
445.000,00 € - 38518 Gifhorn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-0000318
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 38518 Gifhorn
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 280 m²
- Kaufpreis: 445.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Herr Günter Harald Schrader
Volksbank eG Südheide - Isenhagener Land - Altmark
guenter.schrader@vbsila-immobilien.de
Objektbeschreibung
In diesem sehr großen Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 280 m² sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar, wie z. B. Wohnen mit einer größeren Familie, zwei Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, usw.
Die derzeitige Grundrissgestaltung des Erdgeschosses:
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorratsraum, Flur, Diele, WC mit Dusche, Wirtschaftsraum, zwei Büroräume, Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum.
Vom Wohnzimmer, von der Küche und aus dem Hauswirtschaftsraum ist ein direkter Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten möglich. Die drei Fenster- bzw. Türenelemente im Wohn- und Essbereich sowie der Kaminofen sorgen auch in der zweiten Jahreshälfte und besonders im Winter für eine helle und gemütliche Atmosphäre. Von der zentralen Diele sind weitestgehend alle Räume zu erreichen.
Und die aktuelle Grundrissgestaltung des Dachgeschosses:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Flur, Badezimmer, zwei Balkone. Die vier unterschiedlich großen Räume, die Küche, das großzügige Badezimmer und die beiden Balkone (Nord – u. Südseite) bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Aufgrund der ländlichen und daher ruhigen Lage können Sie in der warmen Jahreszeit Ihre Freizeit am Abend und am Wochenende im Garten, auf der überdachten Terrasse oder auf einem der beiden Balkone verbringen.
In der linken Garage passt neben dem noch zu errichtenden Holzpellet-Lager ein kürzerer Pkw. In der neu gebauten rechten Garage mit einer Außenlänge von ca. 9 Meter könnten Zweiräder und ein weiterer Pkw eingestellt werden.
Lage
Einwandfreie und ruhige Lage in Gifhorn OT Neubokel
Ausstattung
Mittlere bis leicht gehobene Ausstattung.
Weitere Einzelheiten zur Ausstattung erhalten Sie auf Anfrage.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 75,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1998
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 24.04.2025
