Solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial
329.000,00 € - 38542 Leiferde - Zweifamilienhaus
Frau Theresa Dornieden
Volksbank eG Südheide – Isenhagener Land – Altmark
theresa.dornieden@vbsila-immobilien.de
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine interessante Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von Leiferde im Landkreis Gifhorn. Auf einem großzügigen 900 m² großen Eigentumsgrundstück befinden sich zwei Einfamilienhäuser in nebeneinanderliegender Bauweise.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 224 m² und bietet damit eine attraktive Grundlage für stabile Mieteinnahmen. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen 1.119,00 EUR monatlich.
Lage
Leiferde ist eine eigenständige Gemeinde der Samtgemeinde Meinersen. Etwa 4.400 Einwohner leben hier.
Umringt von Feldern bietet Leiferde einen hervorragenden Ausgangspunkt, um seine Freizeit in der Natur zur verbringen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte: Der Bahnhof Leiferde bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Gifhorn, Hannover und Wolfsburg – ideal für Berufspendler oder für Ausflüge. Celle erreichen Sie bequem mit dem Auto über die B214 in etwa 40 Minuten, Braunschweig bereits nach 30 Minuten.
Alles, was Sie für den Alltag benötigen, finden Sie direkt vor Ort: mehrere Supermärkte und Discounter, Kindergärten sowie eine Ganztagsgrundschule. Die Klassenstufen 5 und 6 des regionalen Gymnasiums sind ebenfalls in Leiferde angesiedelt; die weiterführenden Jahrgänge befinden sich im benachbarten Meinersen. Zur medizinischen Grundversorgung tragen ein Hausarzt, ein Zahnarzt und eine Apotheke bei. Darüber hinaus gibt es verschiedene kleinere Gewerbebetriebe, Angebote aus dem Kunsthandwerk sowie mehrere Restaurants und Imbisse.
Ausstattung
Objektart: Zweifamilienhaus (zwei Einfamilienhäuser)
Grundstück: ca. 900 m² Eigentumsgrundstück
Wohnfläche: ca. 224 m²
Baujahr: 1956
monatliche regelmäßige Mieteinnahmen
Dach 2013 erneuert
Gasheizung aus 2016
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 132 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 01.06.2027
