** Zwei Häuser - ein Preis! Kapitalanlage in Leiferde **
361.000,00 € - 38542 Leiferde - Zweifamilienhaus
Frau Theresa Dornieden
Volksbank eG Südheide - Isenhagener Land - Altmark
theresa.dornieden@vbsila-immobilien.de
Objektbeschreibung
Zwei Häuser – ein Preis. Zum Verkauf stehen zwei Wohneinheiten im beliebten Ortsteil Leiferde, Gifhorn. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus aus den 50er Jahren und einen Anbau aus dem Jahr 1965. Beide Häuser wurden in Massivbauweise errichtet und sind an langjährige Mieter vermietet.
Das gepflegte Grundstück ermöglicht beiden Wohneinheiten die Nutzung des Gartens. Drei Garagen und ausreichend Stellplätze bieten reichlich Stauraum für PKW´s, Fahrräder und Gartengeräte.
Lage
Leiferde ist eine eigenständige Gemeinde der Samtgemeinde Meinersen. Etwa 4.400 Einwohner leben hier.
Umringt von Feldern bietet Leiferde einen hervorragenden Ausgangspunkt, um seine Freizeit in der Natur zur verbringen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte: Der Bahnhof Leiferde bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Gifhorn, Hannover und Wolfsburg – ideal für Berufspendler oder für Ausflüge. Celle erreichen Sie bequem mit dem Auto über die B214 in etwa 40 Minuten, Braunschweig bereits nach 30 Minuten.
Alles, was Sie für den Alltag benötigen, finden Sie direkt vor Ort: mehrere Supermärkte und Discounter, Kindergärten sowie eine Ganztagsgrundschule. Die Klassenstufen 5 und 6 des regionalen Gymnasiums sind ebenfalls in Leiferde angesiedelt; die weiterführenden Jahrgänge befinden sich im benachbarten Meinersen. Zur medizinischen Grundversorgung tragen ein Hausarzt, ein Zahnarzt und eine Apotheke bei. Darüber hinaus gibt es verschiedene kleinere Gewerbebetriebe, Angebote aus dem Kunsthandwerk sowie mehrere Restaurants und Imbisse.
Ausstattung
- monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.464 EUR
-Massive Bauweise aus den 50er Jahren
-Gasheizung
-Eckgrundstück
- Garagen und Stellplatz auf dem Grundstück
- Gartenhaus/ Gerätehaus
-Teilkeller
-begehrte Wohnlage von Leiferde
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 132 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 01.06.2027
