** ZWEI HÄUSER auf einem Grundstück – ZENTRALE LAGE gegenüber dem REWE-Markt in Wittingen **
159.000,00 € - 29378 Wittingen - Einfamilienhaus
Herr Henning Heuer - DEKRA zert. Sachverständiger
Kooperationspartner Volksbank eG Südheide – Isenhagener Land – Altmark
henning.heuer@vbsila-immobilien.de
Objektbeschreibung
Zwei Häuser auf einem Grundstück – zentrale Lage gegenüber dem REWE-Markt in Wittingen
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 899 m², das mit zwei älteren Gebäuden sowie einer Garage bebaut ist.
Das vordere, um ca. 1900 errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Wohnhaus genutzt. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m², davon etwa 100 m² im Erdgeschoss und ca. 60 m² im Obergeschoss.
Das Gebäude bietet grundsätzlich eine interessante Basis für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung.
Das rückwärtige Gebäude wurde in der Vergangenheit als Gewerbeobjekt genutzt und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 140 m². Durch die vorhandene Gebäudesubstanz ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der jeweiligen öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit.
Beide Gebäude befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung sind insbesondere Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich.
Dadurch bietet das Anwesen insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick oder für eine projektorientierte Entwicklung interessante Möglichkeiten.
Durchgeführte Investitionen
•1998: Erneuerung der Gasheizung
•1981: Einbau von Kunststofffenstern mit Rollläden
•1981: teilweise Erneuerung der Elektrik
•1981: teilweise Erneuerung des Daches am Vorderhaus
•zusätzlich befindet sich eine Garage auf dem Grundstück
Lage
Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Wittingen, unmittelbar gegenüber dem REWE-Markt.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind damit in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Die Kombination aus der zentralen Lage, der Grundstücksgröße von ca. 899 m² und der vorhandenen Bebauung mit zwei Gebäuden bietet verschiedene Perspektiven für eine zukünftige Nutzung und Entwicklung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 414,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 25.06.2036
Sonstiges
Hinweis:
Die Angaben zu den möglichen Nutzungen und einer eventuellen Umgestaltung bzw. Umnutzung sind im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen.