**Großzügiges Grundstück, moderne Ausstattung, attraktive Wohnlage nahe Hannover, Celle & Walsrode**
329.000,00 € - 29690 Buchholz (Aller) - Einfamilienhaus
Herr Hendrik Osterland
Kooperationspartner der Volksbank eG Südheide – Isenhagener Land – Altmark
hendrik.osterland@vbsila-immobilien.de
Objektbeschreibung
Großzügiges Grundstück - moderne energetische Ausstattung.
Ein Zuhause mit Charakter.
Dieser attraktive KAMPA-Bungalow in 29690 Buchholz (Aller) bietet eine besondere Kombination aus komfortablem Wohnen, großzügigem Freiraum und umfangreichen Modernisierungen. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und attraktiven Wohnlage und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ebenerdiges Wohnen und ein langfristig komfortables Zuhause legen.
Das ursprünglich als KAMPA-Haus errichtete Gebäude wurde umfassend energetisch und technisch modernisiert. Dabei wurden wesentliche Bestandteile wie Fenster, Dach (incl. Dämmung), Fassade (Dämmung) sowie die Elektroinstallation erneuert. Die modernisierte Gebäudehülle schafft gemeinsam mit den erneuerten Fenstern und der verbesserten Dämmung eine zeitgemäße Grundlage für komfortables und energieeffizienteres Wohnen. Damit verbindet das Haus die bewährte KAMPA-Bauweise mit wichtigen Modernisierungen des heutigen Wohnstandards. Der besondere Reiz eines Bungalows liegt im Wohnen ohne Treppen. Alle wichtigen Lebensbereiche befinden sich auf einer Ebene und ermöglichen kurze Wege und einen hohen Wohnkomfort. Bei Bedarf kann der bereits sehr weit fortgeschrittenen Dachgeschossausbau fertig erschließen.
Ob als Familienwohnsitz, für Paare oder als langfristig geplantes Zuhause – diese Wohnform bietet Flexibilität und ist gleichzeitig ausgesprochen zukunftsorientiert. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin. Er schafft an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum und Privatsphäre. Hier können Kinder spielen, Gäste empfangen, gärtnerische Ideen verwirklicht oder einfach ruhige Stunden im Grünen genossen werden.
Ob Terrasse, Familiengarten, Nutzgarten oder persönliche Rückzugsbereiche – das Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Gerade die Kombination aus einem ebenerdigen Wohnhaus und einem großen Grundstück macht diese Immobilie besonders interessant. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Durch die bereits vorgenommenen Modernisierungen wurde die energetische Qualität des Hauses deutlich verbessert.
Einige optische Rest-Arbeiten sind noch notwendig, für Macher sicherlich eine Chanche individuell sein künftiges zu Hause individuell gestalten zu dürfen und somit ein Zuhause mit Perspektive zu haben.
KAMPA-Qualität. Modernisiert. Großzügig. Bereit für Ihr neues Zuhause.
Lage
Buchholz (Aller) ist ein klassischer Wohnstandort für Menschen, die naturnah leben und gleichzeitig verkehrlich flexibel bleiben möchten. Die Gemeinde Buchholz (Aller) liegt im Landkreis Heidekreis und gehört zur Samtgemeinde Schwarmstedt. Rund 2.100 Einwohner leben hier in einer ausgesprochen ländlich geprägten Umgebung mit der Aller am nördlichen Ortsrand. Die besondere Standortqualität ergibt sich aus der Kombination von ländlichem Wohnen und sehr guter überregionaler Verkehrsanbindung. Buchholz liegt unmittelbar an der A7 sowie an der B214. Für Berufspendler sind damit insbesondere die Richtungen Hannover, Celle, Walsrode, Hamburg und Bremen gut erreichbar. Direkt an der Autobahn befindet sich zudem ein Gewerbegebiet, wodurch auch Arbeitsplätze und gewerbliche Infrastruktur vor Ort vorhanden sind.
Die familienfreundliche Infrastruktur bietet für Familien eine für die Gemeindegröße bemerkenswert gute Grundversorgung. Vor Ort befinden sich die Heinz-Heyder-Schule als Grundschule mit Ganztagsangebot, Kindergarten und Kinderkrippe, Waldkindergarten mit Integrationsangebot, Sporthalle und Dorfgemeinschaftshaus, Sportverein und zahlreiche weitere Vereine. Freiwillige Feuerwehr, gastronomische Angebote, Tankstellen und Dienstleistungen sowie weiterführende Schulen einschließlich gymnasialer Angebote, befinden sich im nahegelegenen Schwarmstedt.
Damit eignet sich Buchholz insbesondere für Käufer, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.
Die Nahversorgung ist für einen kleineren Ort zweckmäßig, während das umfassendere Einkaufs-, Gesundheits- und Dienstleistungsangebot in den umliegenden Zentren – insbesondere Schwarmstedt und Walsrode – zur Verfügung steht. Interessant für die Standortqualität ist außerdem die sehr gute digitale Infrastruktur: Für die Gemeinde wurde der Glasfaserausbau bereits 2020 abgeschlossen; Bandbreiten bis zu 1.000 Mbit/s sind möglich.
Ausstattung
BAUBESCHREIBUNG - für das Einfamilienhaus (Fertighaus) mit optionalen Garagenneubau
1. Allgemeine Objekt- und Standortdaten
Grundstücksfläche ca. 955 m², Wohnhaus: ca. 130,74 m²
Kennzahlen nach BauNVO: Grundflächenzahl (GRZ): 0,137
Geschoßflächenzahl (GFZ): 0,137
Wohnfläche (FW): 102,78 m² (gemäß Berechnung nach DIN 283)
Umbauter Raum (V nach DIN 277):
Wohnhaus (inkl. Dachraum): 541,71 m³, (Plan Garage: 54,34 m³)
Gesamtrauminhalt: 596,05 m³
Ursprung: KAMPA-HAUS GmbH & Co. KG, Minden
2. Bauweise und Gründung (Wohnhaus)
Bauart: Einfamilien-Wohnhaus als Fertighaus in Fachwerkkonstruktion (1-geschossig, nicht unterkellert).
Gründung & Baugrund: Annahme zulässiger Bodenpressung: σ = 0,15 N/mm². Gründung auf gewachsenem Boden.
Höchster Grundwasserstand unterhalb Gründungssohle > Fundamentbreite.
Streifenfundamente in Beton B 25 nach Statik mit Frostschürze für die Bodenplatte.
Bodenplatte: 14 cm Stahlbeton B 25 mit Bewehrung Q 131 im oberen Drittel auf verdichtetem, nichtbindigem Boden.
Schwimmender Estrich (8 cm) inklusive Trittschall-/Wärmedämmung.
Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit mit 0,2 mm Polyäthylenfolie (Sperrschichten nach DIN 4117 / DIN 4122).
A. Außenwände, Konstruktion: Fachwerkrahmen mit 80 mm Mineralwolldämmung nach typengeprüfter Statik.
Innenaufbau: Dampfsperre und Gipskartonplatten; Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen bzw. in Bad/WC gefliest.
Außenaufbau: Bitumenpappe mit Verblendmauerwerk (Kalksandsteinverblender) bzw. teilweise kombiniert mit Profilholzverkleidung.
B. Innenwände, Analog den Außenwänden beidseitig mit Gipskartonplatten beplankt.
Wandverkleidungen im Bedarfsfall mit Fliesen, Paneelen oder Riemchenverblendung.
C. Decke über Erdgeschoss / Kehlbalkendecke, 20 mm Deckenscheibe aus Spanplatte.
Unterseitig Gipskartonplatten mit Rauhfaser (weiß gestrichen) oder Deckenpaneele.
Wärmedämmung mit 100 mm Mineralfaser.
D. Dachkonstruktion & Bedachung, Dachform: Walm- / Satteldach-Kombination (Neigung 28°, Programm 145/28 Kompakt).
Tragwerk: Typengeprüfte Nadelholzbinderkonstruktion (NH GK 1).
Eindeckung: Spezialgitterfolie unterhalb der Lattung; Eindeckung mit Frankfurter Pfannen. Entwässerung: Innenliegende Zinkkastenrinne und hellgraue Kunststoff-Fallrohre. Zugang: Einschubtreppe zum unbeheizten Bodenraum.
3. Ausbau und Ausstattung
Fenster & Außentüren: Holzfenster (Mahagoni-Art) mit Gummilippendichtung und Isolierverglasung. Teilweise mit hellgrauen Kunststoff-Rollläden sowie braun eloxierten Führungsschienen und Fensterbänken.
Innentüren: Edelholzfurnierte Hartfaserstegtüren in Holzzargen.
Fußbodenaufbauten: 4 cm Estrich auf 3,5 cm Hartschaumdämmung (PS 20 SE).
Beläge: Textilbodenbeläge bzw. Fliesen (Bad, WC, Flur/Küche).
Raumaufteilung (EG): Wohnzimmer / Essen, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (mit Wanne, Doppelwaschbecken, WC), Dusche / WC, Flur 1 & Flur 2 / Windfang, Abstellraum
4. Haustechnische Anlagen
Heizung & Warmwasser: Elektro-Heizungsanlage (Speicher-/Ofen-Elektroheizung) mit ca. 28 kW Nennheizleistung.
Elektroinstallation: Unterputz- bzw. Hohlwandinstallation nach VDE-Richtlinien.
Ausgerüstet mit Zählereinbauschrank, Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter.
Sanitärinstallation: Sanitär-Objekte aus weißem Porzellan.
Abwasser- und Lüftungsleitungen im Haus aus HT-Kunststoffrohren.
Grundstücksentwässerung & Kläranlage (Private Grundstücksanlage):
Schmutzwasser: Ableitung über eine 3-Kammer-Ausfaulgrube (Einbehälterausführung aus Beton-Fertigteilen) mit 6,0 m³ Nutzinhalt zur biologischen Teilreinigung (ausgelegt für 4 Personen / ESW nach DIN 4261).
Nachreinigung/Verrieselung: Ableitung des teilgereinigten Abwassers über einen Verteilerschacht (DN 600) in eine Untergrundverrieselung (mind. 2 Dränstränge à 30 m, DN 100, Gefälle 1:500 im Kies-/Schotterbett).
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 106,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 07.01.2029
Sonstiges
Das Objekt wird zur Objektübergabe frei von Mietverträgen übergeben.
Die wesentlichen Standortvorteile von Buchholz (Aller) sind:
+ sehr gute A7-Anbindung
+ Nähe zu Schwarmstedt und Walsrode
+ gute Erreichbarkeit von Hannover und Celle
+ Grundschule und Kinderbetreuung direkt vor Ort
+ ländliches Wohnumfeld mit Aller und viel Natur
+ gute digitale Infrastruktur durch Glasfaser
+ Gewerbegebiet und Arbeitsmöglichkeiten vor Ort
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und erweitert, siehe Grundriss. Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve, die Räume sind fast fertig gestellt, durch Ständerwerk ausgesteift und mit Rigipsplatten verkleidet.