** Wohnhaus, Garten und Garage in Top-Lage **
165.000,00 € - 29348 Eschede - Einfamilienhaus
Herr Hendrik Osterland
Kooperationspartner der Volksbank eG Südheide – Isenhagener Land – Altmark
hendrik.osterland@vbsila-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus in Eschede mit Anbau aus dem Ursprungsbaujahr 1938 wartet darauf, mit neuen Ideen und handwerklichem Geschick zu neuem Leben erweckt zu werden. Die Immobilie überzeugt bereits heute durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, kreative Köpfe oder ambitionierte Eigennutzer.
Besonders der Anbau eröffnet zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten – ob als erweiterter Wohnbereich, Homeoffice, Hobbyraum oder zukünftiger Familientreffpunkt. Ergänzt wird das Angebot durch ein attraktiv gelegenes Grundstück in zentraler Lage sowie eine vorhandene Garage.
Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Wohnträume individuell umzusetzen.
Wer den Charme älterer Immobilien schätzt und die Chance sucht, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine seltene Gelegenheit mit viel Zukunftspotenzial.
Lage
Die Lage des Objektes innerhalb der Gemeinde Eschede ist insgesamt als sehr positiv zu bewerten. Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Ortslage mit guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote, Kindergärten sowie schulische Einrichtungen sind innerhalb kurzer Wege erreichbar und tragen zu einer guten Wohn- und Lebensqualität bei.
Die Gemeinde Eschede verfügt zudem über eine solide regionale Infrastruktur und bietet durch die Anbindung an das überörtliche Straßennetz sowie den vorhandenen Bahnanschluss eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.
Die Kombination aus zentraler Lage innerhalb des Ortes, der guten infrastrukturellen Versorgung sowie dem großzügigen Eckgrundstück macht den Standort trotz des bestehenden Sanierungsstaus insgesamt attraktiv und nachhaltig entwicklungsfähig.
Ausstattung
Das Wohnhaus ist vollunterkellert und verfügt im Erdgeschoss über einen Windfang-Anbau, welcher den Eingangsbereich funktional erweitert.
Zusätzlich ist eine Garage vorhanden. Die vorhandene Gebäudesubstanz bietet grundsätzlich Potenzial für eine umfassende Modernisierung und Neugestaltung entsprechend heutiger Wohn- und Energiestandards.
Der bauliche Gesamtzustand des Objektes ist jedoch als deutlich modernisierungs- und sanierungsbedürftig einzustufen. Es besteht ein erheblicher Instandhaltungs- und Sanierungsstau. Aktuell erfüllt es nicht die Anforderungen der niedersächsischen Wohnungsbauverordnung. Deshalb wurde bereits der Mietvertrag fristgerecht vermieterseitig aufgekündigt und von den Mietern bestätigt.
Im Rahmen einer nachhaltigen Nutzung ist von einer umfassenden Kernsanierung auszugehen.
Insbesondere die Dacheindeckung entspricht nicht mehr dem heutigen technischen und energetischen Standard. Das Dach ist nach aktuellem Zustand ungedämmt und bedarf einer vollständigen Erneuerung einschließlich zeitgemäßer Wärmedämmmaßnahmen.
Auch die Dachentwässerung in Form der Dachrinnen weist alters- und verschleißbedingte Mängel auf und ist erneuerungsbedürftig. Die vorhandenen Fensteranlagen befinden sich ebenfalls in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand.
Aufgrund des Alters sowie der energetischen Anforderungen ist ein Austausch der Fenster erforderlich. Gleiches gilt für die technische Gebäudeausstattung.
Die Elektroinstallation entspricht überwiegend nicht mehr heutigen Sicherheits- und Komfortanforderungen und sollte vollständig modernisiert werden. Auch die Heizungsanlage ist technisch überaltert und erneuerungsbedürftig.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem Zustand, der umfangreiche Investitionen in nahezu sämtliche Gewerke erforderlich macht. Neben energetischen Maßnahmen sind auch Modernisierungen im Innenausbau sowie in den haustechnischen Bereichen notwendig.
Das Objekt eignet sich daher insbesondere für Eigennutzerwerber mit Sanierungs- und Entwicklungserfahrung oder für Käufer, die die attraktive Lage und das großzügige Grundstück zur Schaffung eines modernen, steuerlich betrachtet interessanten Wohnobjektes nutzen möchten.
Positiv hervorzuheben ist, dass wie bereits o.a. erwähnt, das bestehende Mietverhältnis bereits gekündigt wurde.
Das Objekt wird somit perspektivisch frei von Mietverhältnissen verfügbar sein, wodurch eine zeitnahe Durchführung der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen ermöglicht wird.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 376,79 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1938
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 07.06.2036
Sonstiges
Positiv hervorzuheben ist, dass wie bereits o.a. erwähnt, das bestehende Mietverhältnis bereits gekündigt wurde. Das Objekt wird somit perspektivisch frei von Mietverhältnissen verfügbar sein, wodurch eine zeitnahe Durchführung der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen ermöglicht wird.