++ Einfamilienhaus mit Potenzial | Garage | Vollkeller | Scheune ++
129.000,00 € - 38489 Mellin - Einfamilienhaus
Herr Henning Heuer - DEKRA zert. Sachverständiger
Kooperationspartner Volksbank eG Südheide – Isenhagener Land – Altmark
henning.heuer@vbsila-immobilien.de
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 mit Keller, Anbau, Scheune und Garage auf einem ca. 622 m² großen Grundstück in ruhiger Dorflage von Mellin.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Nutzflächen, wie der vorhandenen Scheune sowie dem zusätzlichen Ausbaupotenzial im Obergeschoss.
Die Wohn- und Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:
- Wohnhaus Erdgeschoss: ca. 72 m²
- Wohnhaus Obergeschoss: ca. 60 m²
- Kellergeschoss: ca. 54 m²
- Anbau: ca. 39 m²
- Ausbaureserve im Obergeschoss: ca. 23 m²
- Scheune: ca. 103 m²
- Garage: ca. 20 m²
Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
In den 1990er Jahren sowie im Jahr 2008 erfolgte die Erneuerung der Fenster.
Ebenfalls in den 1990er Jahren wurde die Elektrik teilweise modernisiert.
Die vorhandene Gastherme wurde im Jahr 2000 eingebaut.
Die Scheune wurde 1954 errichtet und im Jahr 2021 erfolgte die Erneuerung der Dachbalken sowie der Dacheindeckung.
Das Objekt bietet eine solide Grundlage für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Eine Erneuerung des Daches am Wohnhaus sowie am Anbau sollten eingeplant werden.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Selbstnutzer oder Käufer, die zusätzlichen Platz für Hobby, Werkstatt oder Lagerflächen suchen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 498,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1930
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 22.03.2036
