Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Werkstatt, Stallungen und viel Potential zur Entfaltung
219.000,00 € - 29379 Wittingen / Knesebeck - Zweifamilienhaus
Herr Hendrik Osterland
Kooperationspartner der Volksbank eG Südheide – Isenhagener Land – Altmark
hendrik.osterland@vbsila-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Einfamilienhaus mit vollwertiger Einliegerwohnung im begehrten Wittinger Ortsteil Knesebeck bietet auf insgesamt ca. 153,36 m² Wohnfläche idealen Freiraum für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 78,75 m², während das Obergeschoss mit seinen ca. 74,61 m² eine komplett eigenständige Wohneinheit bildet. Besondere Highlights bieten das weitläufige Grundstück und die vielseitigen Nebengebäude. Neben einer Garage steht ein hoher Unterstellplatz bereit, der optimalen Schutz für Ihr Boot, Wohnmobil oder Ihren Wohnwagen bietet.
Handwerker, Hobbysportler und Tierfreunde kommen dank der großen praktischen Werkstatt, den erhaltenen vom Wohnhaus direkt erreichbaren Stallungen und dem südlich angelegten Gartenbereich voll auf ihre Kosten. Hier wartet ein Haus mit etwas Fleiß neu wachgeküsst zu werden!
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie, denn Knesebeck besticht durch eine hervorragende Infrastruktur im ländlichen Raum. Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Über den eigenen Bahnhof an der Strecke Braunschweig–Uelzen sind auch Pendler perfekt an die umliegenden Zentren angebunden.
Ein aktives Vereinsleben, das örtliche Freibad und die idyllische Natur der Umgebung runden diese attraktive Immobilie hervorragend ab.
Lage
Das Haus gegenüber des Knesebecker Sportplatzes, wo Kinder sich ausgiebig austoben können.
Knesebeck ist ein Ortsteil der Stadt Wittingen im nördlichen Bereich des Landkreises Gifhorn, in Niedersachsen. Die nächstgelegene Städte sind Gifhorn, Wolfsburg, Uelzen, Celle und Salzwedel.
Knesebeck verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und
eine intakte Dorfgemeinschaft.
Im erweiterten Einzugsbereich sind global Player-Unternehmen ansässig wie z.B. die Volkswagen AG & Zulieferer, Butting-Gruppe, Rheinmetall-Gruppe, Bahlsen/Lorenz, Bundeswehr sowie zahlreiche Mittelständler & Landwirte.
Ausstattung
Das ursprüngliche Wohnhaus von 1926 wurde im Zuge einer umfassenden Umbaumaßnahme grundlegend erweitert und gleichzeitig vollständig modernisiert. Dabei wurde 1991 die vorhandene Bausubstanz nicht lediglich ergänzt, sondern im Rahmen der Baumaßnahmen technisch und konstruktiv umfassend an den damaligen Stand der Bauausführung angepasst. Zwei vorhandene Einbauküchen werden mit verkauft.
Für die Erweiterung wurde das ursprüngliche Satteldach des Wohnhauses zurück gebaut und das bisherige Dachgeschoss zu einem vollwertigen Obergeschoss ausgebaut. Der über dem ehemaligen Stall vorhandene Bodenraum wurde erweitert und an der Ostseite zweigeschossig ausgebildet. An der Westseite erfolgte eine Anpassung der Dachkonstruktion an das Dach des angrenzenden Stallgebäudes.
Zusätzlich wurde der Hintereingang überdacht, wodurch sich die Nutzfläche erweitert und eine separat erreichbare Einliegerwohnung geschaffen wurde. Zur separaten Erschließung des Obergeschosses wurde am Hintereingang ein Treppenhaus angebaut.
An der Ostseite entstand darüber hinaus ein überdachter Unterstellplatz, dessen Dachfläche als Balkon genutzt werden kann.
Im Zuge der Modernisierung wurden Dach, Außen- und Innenbauteile zeitgemäß ausgeführt. Die Dachdeckung erfolgte mit Beton- bzw. Faserzement-Dachplatten. Die Dachkonstruktion des Wohnhauses wurde mit Nagelplattenbindern hergestellt, während weitere Dachbereiche in klassischer Holzbalkenkonstruktion ausgeführt wurden.
Die Außenwände bestehen überwiegend aus zweischaligem Mauerwerk mit Wärmedämmung und Vormauerziegeln. Weitere Gebäudeteile wurden als massive Mauerwerkskonstruktionen sowie in Holzfachwerkbauweise mit ausgemauerten Gefachen errichtet.
Die Innenwände des Obergeschosses wurden aus Kalksandstein sowie teilweise in leichter Trockenbauweise mit Gipskarton hergestellt. Decken und Wandflächen erhielten Gipskartonverkleidungen und wurden glatt verputzt. Zur energetischen Verbesserung wurden die Dachflächen mit mindestens 16 cm Mineralwolle-Dämmung und die Außenwände mit einer Wärmedämmung von mindestens 8 cm versehen.
Die vorhandene Heizungsanlage wurde für die vergrößerte Wohnfläche ausreichend dimensioniert, muss jedoch 2026 neu gewartet werden. Eingebaut wurden Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollos´, im Untergeschoss elektrisch bedienbar. Die Fundamente der Erweiterungsbauteile wurden in Beton der Festigkeitsklasse B15 ausgeführt.
Durch die vollständige Erneuerung wesentlicher Bauteile sowie die Erweiterung des Gebäudes entstand ein in Konstruktion, Ausstattung und energetischer Qualität deutlich verbesserter Gebäudestand gegenüber dem ursprünglichen Bauzustand.
Energieausweisdaten
- Baujahr 1998
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieeffizienzklasse G
Sonstiges
Das Objekt wird in einem geräumten Zustand übergeben. Es wird jedoch vor dem Neubezug eine Renovierung der Räume empfohlen.