** Hotel mit Charme und großem Entwicklungspotenzial im Herzen der Celler Altstadt **
329.000,00 € - 29221 Celle - Häuser
Herr Hendrik Osterland
Kooperationspartner der Volksbank eG Südheide – Isenhagener Land – Altmark
hendrik.osterland@vbsila-immobilien.de
Objektbeschreibung
Mitten im denkmalgeschützten Altstadtkern der Residenzstadt Celle bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Hoteliers oder Unternehmer mit Visionen.
Diese traditionsreiche Hotel- und Pensionsimmobilie verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Entwicklungsperspektiven.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt der einladende Rezeptionsbereich Ihre Gäste in angenehmer Atmosphäre. Angrenzend befinden sich der gemütliche Frühstücksbereich sowie eine funktionale Küche, die ideale Voraussetzungen für den Hotel- oder Pensionsbetrieb schaffen.
Die Gästezimmer verteilen sich auf mehrere Ebenen und überzeugen durch ihren individuellen Charakter. Einige Zimmer verfügen über eine eigene Terrasse – ein besonderes Ausstattungsmerkmal, das den Aufenthalt zusätzlich aufwertet und in der Innenstadtlage eine echte Seltenheit darstellt.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Dachgeschoss. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, eine großzügige Betreiberwohnung oder repräsentative Büroräume einzurichten. Ein zweiter Treppenaufgang sorgt dabei für flexible Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für eine klare Trennung zwischen Hotelbetrieb und privatem bzw. gewerblichem Bereich.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand. Mit gezielten Modernisierungen lässt sich die Immobilie hervorragend an heutige Hotelkonzepte anpassen und langfristig im Wert steigern.
Aufgrund der Lage im denkmalgeschützten Innenstadtbereich können – je nach Maßnahme und persönlicher Situation – attraktive Förderprogramme sowie steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten in Betracht kommen.
Ob als charmantes Boutique-Hotel, moderne Pension, Boardinghouse oder als Kombination aus Beherbergungsbetrieb und Wohnen – dieses historische Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Immobilien in dieser Lage und mit diesem Entwicklungsspielraum sind nur äußerst selten am Markt verfügbar.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Celler Geschichte zu erwerben und mit einem zukunftsorientierten Konzept neues Leben in dieses besondere Gebäude zu bringen.
Lage
Im Herzen der Celler Altstadt, mitten im denkmalgeschützten Altstadtkern der Residenzstadt Celle
Die hervorragende Lage im historischen Zentrum von Celle zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen das Haus zu einem idealen Ausgangspunkt für Touristen, Geschäftsreisende und Radurlauber gleichermaßen.
Ihre Chance auf ein außergewöhnliches Investment
Ausstattung
Erdgeschoss:
Gastronomiebetrieb mit Theke und großer Küche, ca. 40 Sitzplätze, WC Anlagen im Kellerbereich
ca. 131 m² NFL.
1. Obergeschoss:
Hotelbereich mit separatem Eingang, 3 Doppelzimmer, 1 Einzelzimmer, jeweils mit Dusche und WC, Dachterrasse
2. Obergeschoss:
3 Doppelzimmer und 1 Einzelzimmer jeweils mit Dusche und WC, Nottreppe, Summe: 14 Betten, ca. 162 m² NFL.
Dachgeschoss:
3 Mehrzweckräume, 1 Bad mit Badewanne und WC, Umbau zum Büro oder Wohnung ist möglich
ca. 57 m² NFL.
Kellergeschoss:
Heizungskeller, Wirtschaftskeller, Kühlraum, Personal-WC
Gesamte Nutzfläche ca. 350 m²
Behördliche Auflagen für Gastronomie und Hotelgewerbe sind von baulicher Seite erfüllt.
weitere Ausstattung
2 Gasheizkessel Vaillant, getrennt für Hotel und Gastronomie Bj. 2006, Warmwasseraufbereitung über Vaillant Gasboiler Bj. 2009
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit großzügige Lager-, Technik- und Nutzflächen.