Mehrgenerationenhaus - Zukunftsfähiges Rendite-Objekt mit XL-Sonnenbalkon im begehrten Einzugsgebiet
380.000,00 € - 38473 Tiddische - Zweifamilienhaus
Herr Hendrik Osterland
Kooperationspartner der Volksbank eG Südheide – Isenhagener Land – Altmark
hendrik.osterland@vbsila-immobilien.de
Objektbeschreibung
In dieser außergewöhnlichen Bestandsimmobilie verbinden sich substanzielle Bauqualität, moderne Gebäudetechnik und maximale räumliche Flexibilität. Das vielseitige Zweifamilienhaus mit Baujahr Ende 1969 wurde in den letzten zehn Jahren kontinuierlich, durchdacht und fachgerecht modernisiert.
Es präsentiert sich heute in einem zukunftssicheren Zustand, der Eigennutzern wie auch Kapitalanlegern langfristige Planungssicherheit und nachhaltigen Substanzwert garantiert. Ob als renditestarke Investition mit zwei separaten Wohneinheiten, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als großzügiges Zuhause für die Mehrgenerationenfamilie – dieses Objekt im charmanten Tiddische passt sich Ihren individuellen Lebensentwürfen und Investitionszielen perfekt an.
Lage
Die Gemeinde Tiddische profitiert besonders von ihrer strategisch günstigen Lage im Landkreis Gifhorn und der direkten Anbindung an die Automobil- und Wirtschaftsmetropole Wolfsburg.
Die Nähe zum Volkswagen-Stammwerk und zu führenden Entwicklungsdienstleistern sorgt für eine sehr hohe Beschäftigungsdichte und eine dauerhaft starke Nachfrage nach qualifiziertem Wohnraum. Tiddische verbindet die Ruhe, Natur und Lebensqualität einer idyllischen Dorfgemeinschaft mit der schnellen Erreichbarkeit der Zentren Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig.
Für Pendler und Fachkräfte ist die Region ein gefragter Wohnort. Eigentümer profitieren dadurch von einer stabilen Mieternachfrage und einem nachhaltig geringen Leerstandrisiko.
In den letzten Jahren hat der Immobilienmarkt im Speckgürtel von Wolfsburg eine beachtliche Dynamik gezeigt. Während Neubaupreise durch stark gestiegene Material- und Lohnkosten für viele Käufer Hürden darstellen, stehen umfassend modernisierte Bestandsimmobilien besonders hoch im Kurs.
Ausstattung
Dank der energetischen und technischen Erneuerungen der letzten zehn Jahre entfällt bei diesem Objekt jeglicher Sanierungsstau. Die Kombination aus neu erstellter Elektrik inklusive integrierter E-Auto-Wallbox sowie dem komplett erneuerten Tiefbau und Kanalanschluss stellt sicher, dass das Gebäude den heutigen und zukünftigen Infrastruktur-Anforderungen mühelos standhält. Immobilien in guten Mikrolagen mit fertiggestellter Infrastruktur und modernisiertem Standard gelten in der Region als besonders wertbeständig mit klarem Potenzial für künftige Wertsteigerungen.
Das Herzstück des Hauses bildet die Erdgeschosswohnung mit rund 90 m² Wohnfläche, die vor Kurzem vollumfänglich kernsaniert wurde und mit einem modernen Wohngefühl überzeugt. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der eigene, ca. 450 Quadratmeter große Garten zur alleinigen Nutzung – eine grüne Oase, die ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien ist. Zudem gelangen Bewohner vom südlichen Anbau direkt auf die Terrasse, was einen Alltags-Komfort bietet.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine lichterfüllte Wohneinheit mit ca. 60 m² Wohnfläche, die durch ein spektakuläres Freiluft-Element besticht. Der ca. 40 Quadratmeter große, perfekt nach Süden ausgerichtete XXL-Sonnenbalkon bietet einen traumhaften Weitblick und reichlich Platz für großzügige Lounge-Möbel oder gesellige Abende.
Zusätzlichen Handlungsspielraum bietet das ausbaufähige Untergeschoss, das weit mehr als nur klassischen Abstellraum bereitstellt. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für ein ruhiges Home-Office, einen Hobby- und Werkraum oder die Realisierung weiterer Nutzflächen für Jugendliche, ganz nach Ihrem Bedarf. Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot durch ein hervorragendes Parkplatzangebot von insgesamt vier Kfz-Stellplätzen inklusive Bastelgarage und eigener Wallbox direkt am Haus.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 128,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 04.07.2034
Sonstiges
Steuersparer aufgepasst!
Da die Heizquellenanpassung und die Fassadendämmung noch nicht realisiert wurden gibt es ordentlich Potential, zeitnah Abschreibungsmöglichkeiten zu nutzen. Zur Zeit wird ein energetischer Sanierungsfahrplan dafür erstellt und das Objekt mit Förderbescheid (ab Herbst 2026) angeboten.
Wenn Sie auf der Suche nach einer grundsoliden, zukunftssicheren Immobilie mit exzellenter Anbindung und vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten sind, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.